Recherche d'appartement

Coûts associés à la location

Problème pendant la location

Gestion Locative

Frais d'agence

Dépôt de garantie

Recherche d'appartement

Est-il possible de visiter les appartments ?
Oui.

Une fois que vous avez identifié le ou les biens qui vous intéressent, nous pourrons organiser des visites.

Ces visites, limitées à 5, sont gratuites.
Ne louez-vous qu'à des sociétés ?
Les propriétaires qui nous confient leurs biens sont à la recherche des meilleurs locataires possibles.

De façon générale, les sociétés sont d'excellents locataires et sont donc les dossiers qui ont la faveur des propriétaires.

Cependant, nous proposons aux propriétaires tous les dossiers qui correspondent aux critères de solvabilités usuels, dont des dossiers de particuliers.
Je n'ai pas trouvé l'appartement correspondant à ma recherche, comment pouvez-vous m'aider ?
Nous avons mis en place un système d'alerte.

Il vous suffit de renseigner votre recherche sur cette page.

Si un nouvel appartement correspond à vos critères de recherche, nous vous enverrons un email le jour-même.
Chaque semaine, nous vous enverrons un email récapitulatif.

Pour ne plus recevoir d'email, il vous suffira de vous désinscrire.

Coûts associés à la location

Dois-je souscrire une assurance multirisque habitation ?
Oui.

Nous avons besoin d'une attestation d'assurance pour pouvoir vous remettre les clés.

Si vous le souhaitez, nous pouvons vous mettre en relation avec une compagnie d'assurance avec qui nous travaillons régulièrement.
Dois-je souscrire aux abonnements d'électricité et de gaz ?
Oui, sauf exception.

Pour les locations long terme, les abonnements d'électricité et de gaz sont au nom du locataire.

A noter, l'entretien annuel de la chaudière et le ramonage sont de la responsabilité du locataire.
Dois-je souscrire à un abonnement internet ?
Oui, sauf exception.

Pour les locations long terme, les abonnements internet sont le plus souvent au nom du locataire, qui peut ainsi choisir son fournisseur.

Suis-je redevable de la taxe d'habitation ?
Oui, si vous êtes présent au 1er janvier.

Aucun prorata n'est effectué. La taxe d'habitation est généralement reçue en septembre ou octobre.

En location meublée, afin de pouvoir rendre le dépôt de garantie, une preuve de paiement de la taxe d'habitation doit être apportée.

Problème pendant la location

Qui contacter en cas de problème pendant la location ?
Cela dépend des cas.

Si nous assurons la gestion locative de l'appartement, contactez-nous sur support@pariscorporatehousing.com, ou appelez-nous à au 01 40 76 02 12.

Si le propriétaire gère lui-même l'appartement, il faut le contacter directement.

En cas d'urgence en dehors des heures de bureau, merci de contacter l'assistance de votre assurance habitation, généralement disponible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.
Si une réparation est nécessaire, qui est responsable ?
Cela dépend des cas.

Certaines réparations relèvent de la responsabilité du propriétaire, d'autres de celle du locataire.

Les responsabilités sont définies dans la loi dans le décret N°87-712 du 26 août 1987.

La liste des réparations relevant de la responsabilité du locataire figure en annexe du contrat de bail.

Gestion Locative

Qu'est-ce-que la gestion locative ?
La gestion locative est un service que nous proposons aux propriétaires qui y souscrivent.

Lorsque nous sommes gestionnaires, nous nous substituons au propriétaire pour tous les problèmes potentiels pendant la location:
- Si un locataire a un problème, nous sommes son point de contact.
- Si le problème relève de la responsabilité du propriétaire, nous le prenons en charge.
Quel est l'intérêt pour le locataire ?
Le principal avantage est d'avoir affaire à un professionel.

Cela se traduit par de la réactivité, la connaissance de la loi concernant l'application des responsabilités locatives, et par la capacité à mobiliser rapidement un réseau de plombier, électricien, chauffagiste, serrurier, etc.
Cela signifie-t-il que vous pouvez m'aider pendant la location ?
Oui.

En tant que gestionnaire, vous pouvez nous appeler en cas de problème.

Si le problème est de la responsabilité du propriétaire, nous nous chargerons de sa résolution.

Si le problème est de la responsabilité du locataire et que vous voulez que l'on s'en occupe, cela est possible mais est facturé (60€ TTC pour le déplacement + 60€ TTC par heure).

Frais d'agence

En location meublée, à combien s'élèvent les frais d'agence ?
Pour un bail de 12 mois renouvelable par tacite reconduction, les frais d'agence sont de 12.5% du loyer annuel charges comprises + TVA (20%).

Dans les cas pertinents, la loi ALUR s'applique : 12€ TTC / m² (visite, constitution de dossier, rédaction du bail) + 3€TTC /m² (état des lieux).
En location vide, à combien s'élèvent les frais d'agence ?
Pour un contrat de bail de 3 ans renouvelable par tacite reconduction, les frais d'agence sont de 10% du loyer annuel + TVA (20%).

Dans les cas pertinents, la loi ALUR s'applique : 12€ TTC / m² (visite, constitution de dossier, rédaction du bail) + 3€TTC /m² (état des lieux).

Dépôt de garantie

Que couvre le dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie couvre les dommages éventuels causés à l'appartement ou son équipement/mobilier.

En aucun cas le dépôt de garantie ne peut servir à couvrir le loyer, même le dernier mois.
Quel est le montant du dépôt de garantie ?
Sauf cas spécifique, le dépôt de garantie représente 2 mois de loyer en location meublée et 1 mois de loyer en location vide.
Combien de temps cela prend-il pour être remboursé une fois la location terminée ?
En accord avec la loi ALUR, le dépôt de garantie doit être remboursé dans les 2 mois qui suivent la fin de la location.

Si aucune remise en état n'est requise, le délai est réduit à 1 mois.

A noter, une provision peut être conservée au titre de la taxe d'habitation et/ou de la régularisation des charges locatives.