Qu’est-ce que le corporate
housing ?
Il s’agit de toutes les locations permettant de loger une personne en situation de mutation, internationale ou nationale.
Qu’est-ce que le corporate
Qui est titulaire du bail en corporate housing ?
2 schémas de prise à bail coexistent, qui dépendent des politiques RH et fiscales de chacune des sociétés:
- La société, en qualité de personne morale. Auquel cas, le virement mensuel du loyer est effectué par le département comptable de la société en question.
- L'expatrié, bénéficiant usuellement d’une allocation logement. Le bail est alors généralement lié à l’occupation de son emploi.
Quelles sont les caractéristiques types de ces locataires ?
Locations nues ou meublées, la demande existe pour les 2 formats, avec une proportion plus importante en meublé.
Les durées de locations sont en moyenne de 18-24 mois en meublé, de 3-4 ans en location nue.
Les besoins varient selon les profils, du T2 de 40m² à à l’appartement haussmannien de 5 chambres.
Chiffre clé
90%
Locations en corporate
500
Biens en gestion
500M€
Locations par an
Quels sont les emplacements privilégiés pour le corporate housing ?
Quels avantages à louer selon cette formule ?
Paiements sécurisés
Signature AAA
Séjour de longue durée
Visibilité sur les revenus
Baux régis par le code civil
Loyers libres
Bonne tenue du logement
Tranquillité d’esprit
Quelles sont les exigences de ces locataires ?
Intérieur sobre, de qualité. Sans verser dans le très haut de gamme, il est utile de prévoir un mobilier qui ne soit pas que fonctionnel.
La qualité des cuisines, des salles de bains et salle de douche est souvent un critère structurant.
Pour les familles: c’est souvent la proximité des écoles internationales qui est décisive. Ou l’existence d’un ramassage scolaire vers celles-ci. Le 16e, la plaine Monceau, Neuilly, le 15e, le 7e et Neuilly sont emplacements particulièrement appréciés.
« Loyer de marché + » : les sociétés disposent le plus souvent de budgets raisonnables, parfois confortables, pour offrir de beaux appartements à leurs collaborateurs lors de leur venue à Paris. Pour autant, le marché étant transparent et regorgeant de points de comparaisons, ils ne sont pas prêts à surpayer, sauf exception.
Qui sont les propriétaires bailleurs qui louent à des sociétés ?
Tous profils recherchant à minimiser le risque de paiement, tout en recherchant un bon niveau de loyer :
Particuliers investisseurs valorisant fortement l’absence de risque et la sérénité.
Particuliers nous confiant leur résidence principale suite à un déménagement ou un départ hors de Paris / à l’étranger, valorisant la bonne tenue des actifs.
Institutionnels, foncières, compagnies d’assurance, family offices, en recherche de rendement garanti.
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